ООО УКОР

Информация

Услуги Документы Тарифы на ЖКХ Оплата ЖКУ Статьи

ДОГОВОР №

управления многоквартирным домом

г. Киров

«___» __________ 201__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Октябрьского района города Кирова», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Сурнина Ивана Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственники помещений (пользователи нежилых помещений), расположенных по адресу: г. Киров, ул. _______________________ дом № _______ (далее многоквартирный дом), именуемые в дальнейшем «Собственник» («Пользователь»), по инициативе «Собственников» и в соответствии с решением общего собрания «Собственников» помещений от «___» _______________ 201__ г., заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является оказание «Управляющей организацией» за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

1.2. «Стороны» договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь значения, указанные в п. 1.2. настоящего Договора.

«Собственник» помещения - субъект, обладающий правом владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности (не)жилым помещением в многоквартирном доме, несущий бремя ответственности за данное помещение и его содержание, а также за общее имущество «Собственников» помещений в данном доме в размере доли, пропорциональной общей площади указанного помещения.

«Пользователи» помещения - иные лица, пользующиеся помещениями на любых законных основаниях: арендаторы помещений по договору аренды, безвозмездного пользования, оперативного управления и т. д.

«Наниматели» - лица, владеющие и пользующиеся помещениями в данном многоквартирном доме на основании договора социального найма,

1.3. «Управляющая организация» предоставляет услуги по содержанию и ремонту в границах эксплуатационной ответственности согласно Акта о границах эксплуатационной ответственности сторон (Приложение №1). Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме закреплен в Приложениях № 2 и № 3 к настоящему договору и являются неотъемлемой -его частью.

1.4. Управление многоквартирным домом осуществляется «Управляющей организацией» в интересах «Собственников» и «Пользователей» помещений в период срока действия договора, установленного в разделе 8 настоящего договора.

1.5. Условия настоящего договора определены собранием собственников помещений в многоквартирном доме и являются обязательными для всех «Собственников» и «Пользователей» помещений.

1.6. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношение которого осуществляется управление по настоящему договору, определяется ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, тех. паспортом на жилой дом, актом описания технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности (Приложение № 1) и приведен в Приложении №7 к настоящему договору.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. «Управляющая организация» обязуется:

2.1.1. Обеспечить надлежащее функционирование и эксплуатацию здания с соблюдением характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

2.1.2. Организовать работы по содержанию общего имущества в порядке и объеме, указанные в «Перечне работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома» (Приложении №2).

2.1.3. Организовать проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома согласно «Перечню работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома» (Приложение №3).

2.1.4. Организовать работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме при необходимости по дополнительному соглашению. Необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, объем, общая стоимость и сроки начала работ по проведению капитального ремонта, порядок финансирования и сроки возмещения расходов, необходимых для капитального ремонта определяются «Управляющей организацией» и собственниками помещений на общем собрании собственников.

2.1.5. Обеспечивать решение вопросов пользования общим имуществом «Собственников» помещений в многоквартирном доме в соответствии с решением общего собрания «Собственников» помещений.

2.1.6. Обеспечивать «Собственников» и «Пользователей» помещений коммунальными услугами путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, в целях бытового потребления соответствующих услуг собственникам и пользователям помещений. Коммунальные услуги должны отвечать параметрам качества, надежности и экологической безопасности в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг и СанПиН.

2.1.7. Предоставлять основные услуги по управлению многоквартирным домом:

а) ведение учета доходов и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома,

б) ведение учета доходов и расходов на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

в) начисление и сбор платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома с последующей оплатой поставщикам услуг,

г) проведение комиссионных обследований помещений по необходимости,

д) планирование работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом технического состояния и фактического объема финансирования собственниками помещений,

е) ведение технической документации на многоквартирный дом. При отсутствии технической документации на момент заключения настоящего договора «Управляющая организация» обеспечивает изготовление технической документации. Расходы «Управляющей организации», понесенные на изготовление такой документации, возмещаются «Управляющей организации» «Собственниками» помещений,

ж) прием и рассмотрение индивидуальных обращений от «Собственников» и «Пользователей» помещений,

з) судебное взыскание долговых требований, вытекающих из настоящего договора, по отношению к «Собственникам» и «Пользователям» помещений, возникших в результате неуплаты или недоплаты платежей и/или иных платежей, предусмот­ренных законодательством,

и) предоставлять отчеты о проделанной работе в порядке, установленном ЖК РФ,

к) организация оформления документов и учета граждан по паспортно-визовому режиму, оформление справок с места жительства, выписки из финансово-лицевого счета,

л) организация начислений льгот по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством,

м) организация систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления жилищных и коммунальных услуг критериям, установленным законодательством и договором. В случае отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг, производить перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги в установленном законом порядке,

н) за 30 дней до прекращения действия настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или одному из «Собственников», указанного в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом при выборе «Собственниками» непосредственного управления.

2.1.8. За дополнительную плату выполнять иные работы, не вошедшие в указанный перечень путем заключения сторонами дополнительного соглашения:

а) установка общих домовых приборов учета,

б) при наличии положительного решения собственников заключать от их имени договор аренды помещений, входящих в состав общего имущества.

в) другие услуги в части управления многоквартирным домом, не противоречащие действующему законодательству.

2.2. «Собственники» помещений обязуются:

2.2.1. Использовать помещения, находящиеся в их собственности, в соответствии с их назначением.

2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом и коммунальными услугами, в частности, Правила пользования помещениями, Правила предоставления коммунальных услуг.

2.2.3. Соблюдать правила и законные интересы соседей и иных лиц - пользователей помещений.

2.2.4. Своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади помещения, а также плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение,
водоотведение, отопление, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику помещении. При не использовании «Собственником» помещений - нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В случае, когда «Собственником» помещения выступает государственный орган или муниципальное образование «город Киров», предоставившие помещения по договору социального найма, аренды обязанности по оплате за найм, содержание и ремонт помещений, коммунальные услуги несут непосредственно наниматели жилых помещений и арендаторы нежилых помещений. Плату за содержание и ремонт помещения, а так же плату за коммунальные услуги наниматели вносят Управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого помещения в согласованном с Управляющей организацией порядке. Обязанность нанимателя помещения по договору найма помещения государственного или муниципального жилищного фонда по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения такого договора. До заселения помещений, государственного или муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.

2.2.5. Обеспечить личное участие или участие доверенного лица в общем собрании собственников.

2.2.6. Допускать в занимаемые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также для контроля над их эксплуатацией и для ликвидации аварий - в любое время.

2.2.7. Своевременно сообщать «Управляющей организации» обо всех замеченных неисправностях в работе инженерных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору.

2.2.8. Соблюдать порядок переустройства и перепланировки, установленный ЖК РФ.

2.3. «Пользователи» помещений обязуются:

2.3.1. Использовать помещения, находящиеся в их пользовании (хозяйственном ведении или оперативном управлении, аренде, безвозмездном пользовании), в соответствии с их назначением.

2.3.2. Своевременно и полностью вносить «Управляющей организации» плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади нежилого помещения. В случаях не использования «Пользователями» нежилых помещений - нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.3.3. Обеспечить вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов путем самостоятельного заключения договора со специализированными предприятиями и установки дополнительного мусоросборника (контейнера).

2.3.4. Соблюдать Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленные действующим законодательством.

2.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

2.3.6. Соблюдать права и законные интересы пользователей смежных жилых и нежилых помещений. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.

2.3.7. Обеспечить сохранность и содержание занимаемого помещения в соответствии с договором аренды (безвозмездного владения, оперативного пользования и т.д.).

2.3.8. Допускать в занимаемые нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, для проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также для контроля над их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время!

2.3.9. Своевременно сообщать «Управляющей организации» обо всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также других существенных обстоятельствах.

2.3.10. Согласовывать в порядке, установленном Управляющей организацией установку индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг и т. д.

2.3.11. Соблюдать порядок переустройства и перепланировки нежилого помещения, установленный ЖК РФ.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. «Управляющая организация» имеет право:

3.1.1. Самостоятельно определять подрядчика для выполнения работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по перечню работ (Приложения № 2,3).

3.1.2. В случае выявления несанкционированной перепланировки или переоборудования в помещении, организовывать работы по восстановлению конструкций и коммуникаций в первоначальное состояние за счет средств «Собственников» и «Пользователей» помещения.

З.1.З. Требовать надлежащего исполнения «Собственниками» и «Пользователями» своих обязанностей по настоящему договору.

3.1.4. При необходимости вносить изменения в месячный годовой план капитального ремонта, при согласовании с уполномоченным представителем «Собственников», с последующим утверждением на очередном общем собрании.

3.1.5. В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии.

3.1.6. Представлять интересы «Собственников» в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием многоквартирного дома.

3.1.7. Требовать от «Собственников» и «Пользователей» помещений оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором

3.2. «Собственники» имеют право:

3.2.1. Организовывать внеочередное собрание собственников с участием представителя «Управляющей организации». Указанный представитель должен быть официально проинформирован «Собственниками» о дате проведения и повестке собрания за 10 дней.

3.2.2. Определить в соответствии с законодательством уполномоченного представителя «Собственников» для оперативного решения вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, а также для рассмотрения письменного отчета о выполнении обязанностей «Управляющей организацией» по настоящему договору.

3.2.3. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения на общем собрании собственников.

3.2.4. Осуществлять через уполномоченного представителя контроль над фактическим выполнением работ, их объемом и качеством, целевым использованием средств.

3.2.5. Требовать надлежащего исполнения «Управляющей организацией» ее обязанностей по настоящему договору, в том числе, требовать получения услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.

3.2.6. При причинении имуществу «Собственника» или «Пользователя» помещения ущерба вследствие аварий на общедомовых инженерных сетях требовать от «Управляющей организации» составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.

3.2.7. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине «Управляющей организации».

3.3. «Пользователи» имеют право:

3.3.1. Требовать надлежащего исполнения «Управляющей организацией» ее обязанностей по настоящему договору, в том числе, требовать получения услуг по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с действующим законодательством.

3.3.2. При причинении имуществу «Пользователей» помещений ущерба вследствие аварий на общедомовых инженерных сетях требовать от «Управляющей организации» составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.

3.4. «Собственникам» и «Пользователям» помещений запрещается:

3.4.1. Производить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу, устанавливать регулирующую и запорную арматуру, несоответствующую проекту, без согласования с «Управляющей организацией».

3.4.2. Подключать и использовать электробытовые приборы мощностью, превышающей расчетную мощность используемого помещения.

3.4.3. Устанавливать, подключать оборудование, параметры которого превышают возможности инженерных систем жилого дома.

3.4.4. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы отопления и т. д.)

4. ПЛАТА ЗА ПОМЕЩЕНИЕ «СОБСТВЕННИКОВ» И «ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ». РАЗМЕР И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1 Цена договора управления определяется на общем собрании «Собственников» помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается в размере стоимости работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. При отсутствии соответствующего решения «Собственников» размер указанной платы рассчитывается по тарифам, установленными органами местного самоуправления на текущий финансовый год.

4.2 Плата за помещение и коммунальные услуги для «Собственника» жилого помещения включает в себя:

а) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание, ремонт и услуги «Управляющей организации» устанавливается в соответствии с решением общего собрания «Собственников» дома.

б) плату за коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в соответствии с тарифами, утвержденными органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральными законами.

4.3. Плата за помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

а) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

б) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Размер платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного или муниципального жилищного фонда определяется, исходя из занимаемой общей площади, и устанавливается органами местного самоуправления.

в) плату за коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в соответствии с тарифами, утвержденными органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральными законами.

4.4. Плата за помещение для «Собственника» и «Пользователя» нежилого помещения включает в себя:

а) плату за содержание и ремонт общего имущества, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонт}' общего имущества в многоквартирном доме.

б) плату за услуги аварийной службы.

4.5. Размер платы для «Собственников» и «Пользователей» жилых помещений определен в Приложении №5 к настоящему договору. Размер платы для «Собственников» и «Пользователей» нежилых помещений определен в Приложении №6 к настоящему договору.

4.6. «Собственники» вносят плату в фонд капитального ремонта в соответствии с решением общего собрания.

4.7. Плата вносится на расчетный счет «Управляющей организации» ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, согласно предъявленного расчета платы «Собственнику», «Пользователю» или «Нанимателю».

4.8. Граждане, имеющие право на льготы, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги, исходя из размера платы, рассчитанной с учетом льгот. При этом граждане должны представить «Управляющей организации» документы, удостоверенные органами социальной защиты, подтверждающие право на льготу.

4.9. Изменения размера платы в части коммунальных услуг производятся «Управляющей организацией» в одностороннем порядке при изменении стоимости данных услуг в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.

4.10. В случае не полной оплаты «Управляющая организация» возмещает средства за свои услуги и в фонд содержания за счет средств фонда текущего ремонта. Неиспользованные средства из фонда содержания, в случае невыполнения или некачественного выполнения работ подрядной организацией «Управляющая организация» передает в фонд ремонта.

5. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ

5.1. «Управляющая организация» на отчетном собрании представляет «Собственникам» ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора в течение первой декады месяца, следующего за отчетным периодом. Отчетный период устанавливается один год с момента заключения договора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. «Стороны» несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления
установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

6.3. «Стороны» не несут ответственности по своим обязательствам, если:

а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

б) невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшее после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайною характера; «Сторона», для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.

6.4. «Управляющая организация» отвечает за ущерб, причиненный «Собственнику» ее виновными действиями.

6.5. «Управляющая организация» не отвечает за ущерб, который возникает для «Собственника» из-за недостатка средств в фонде содержания и/или фонде ремонта по причине неисполнения «Собственниками» и «Пользователями» помещений обязательств по оплате услуг.

7. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ «УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ» И «СОБСТВЕННИКОВ»

7.1. «Собственники» взаимодействуют с «Управляющей организацией» по вопросам настоящего договора непосредственно через уполномоченного представителя, определенного решением общего собрания.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор вступает в силу с «____» 201__ г.

8.2. Настоящий договор заключается на один год с последующей пролонгацией до пяти лет. Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Решение о расторжении договора принимается на общем собрании «Собственников». Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения договора. При отсутствии заявления от одной из сторон о прекращении договора договор считается пролонгированным.

8.3. В случае прекращения у «Собственника» нежилого помещения права собственности на данное помещение в многоквартирном доме (прекращения у «Пользователя» договора аренды на помещение), «Стороны» оформляют Дополнительное соглашение, после чего договор в отношении указанного лица считается расторгнутым.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения - в судебном порядке.

9.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения Дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

9.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у уполномоченного представителя «Собственников», второй у «Управляющей организации». «Управляющая организация» имеет право выдать заверенную копию договора обратившемуся «Собственнику», являющемуся стороной договора.

9.4. Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются:

9.5. Приложение №1 «Перечень границ эксплуатационной ответственности общего имущества». Приложение №2 «Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома». Приложение №3 «Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома». Приложение №4. «Перечень жилищных и коммунальных услуг».

9.6. Приложение №5. Размер платы для «Собственников» и «Пользователей» нежилых помещений. Приложение №6. Размер платы для «Собственников» и «Пользователей» жилых помещений. Приложение №7 «Состав общего имущества».

9.7. Взаимоотношения «Сторон», не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

9.8. При выполнении условий настоящего договора, кроме положений самого договора, «Стороны» руководствуются «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», действующим законодательством и другими нормативными документами.

Приложение №1. Перечень границ эксплуатационной принадлежности общего имущества.

Собственники утвердили следующие границы эксплуатационной принадлежности общего имущества в многоквартирном доме:

а) система электроснабжения - до вводных клемм на квартирном приборе учета, либо до отключающих аппаратов одного жилого помещения;

б) системы холодного, горячего водоснабжения до запорной арматуры от стояков;

в) система отопления;

г) система канализации до тройника стояка, лежака (включая тройник).

 

Приложение №2. Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации.

Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

1. Консервация системы центрального отопления.

2. Прочистка водосточных труб, колен, воронок.

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

Восстановление изоляции трубопроводов.

Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

Восстановление изоляции бойлеров.

Укрепление парапетных ограждений

 

Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

Смена перегоревших электролампочек в местах общего пользования

Уплотнение стонов.

Устранение мелких неисправностей электропроводки в помещениях общего пользования.

Прочистка внутренней канализации в соответствии с границами эксплуатационной принадлежности.

Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре.

Регулировка и ремонт запорной арматуры.

 

Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

 

Укрепление трубопроводов.

 

Проверка канализационных вытяжек.

 

Прочие работы:

Регулировка и наладка системы центрального отопления

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

Очистка и промывка наружных водоразборных кранов.

Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

Очистка скатных кровель от снега.

Уборка и очистка придомовой территории (по согласованию).

 

 

В помещениях «Собственников», «Пользователей», «Нанимателей» работы, не включенные в данный перечень, выполняются за счет их собственных средств.

Приложение №3. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

1 . Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы

фундаменты

2. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, цоколей

стены и фасады

3. Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска, утепление чердачных перекрытий

перекрытия

4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и анти-перирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, ремонт, укрепление и замена водосточных труб, колен, воронок, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции, укрепление и ремонт парапетных ограждений, изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли

крыши

5. Смена, восстановление или замена отдельных участков и элементов

лестницы, балконы, крыльцо, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

6. Замена, восстановление отдельных участков

полы

7. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками

внутренняя отделка в технических помещениях, других общедомовых вспомогательных помещениях

8. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные, утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, ремонт, регулировка, промывка и испытание системы центрального отопления, теплоизоляция бойлеров

внутренняя система отопления

9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, утепление бойлеров, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов

внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях)

10. Установка, замена и восстановление работоспособности, смена штепсельных розеток и выключателей

внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит)

1 1 . Замена и восстановление работоспособности, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов

внутренняя система вентиляции (включая вентиляторы и их электроприводы)

12. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных техниче­ских устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями, либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти

специальные общедомовые технические устройства

13. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений, оборудования детских спортивных, хозяйственных площадок и пло­щадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников

внешнее благоустройство

 

В помещениях «Собственников». «Пользователей», «Нанимателей» работы, не включенные в данный перечень, выполняются за счет их собственных средств.

Приложение №4. Перечень жилищных и коммунальных услуг

Содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

Горячее водоснабжение.

Вывоз твердых бытовых отходов

Холодное водоснабжение.

Содержание лифтового хозяйства.

Водоотведение.

Теплоснабжение.

Коллективная антенна.

 

Приложение №5. Размер платы для «Собственников» и «Пользователей» нежилых помещений

Вид платы

Единица измерения

Размер платы с 1 ед. в месяц (ру_б.) без НДС

Содержание и текущий ремонт

Кв.м. общей площади помещения

_______________ руб.

аварийное обслуживание

Кв.м. общей площади помещения

_______________ руб.

вывоз и утилизация мусора

Кв.м. общей площади помещения

В соответствии с договором на поставку услуги.

горячее водоснабжение

Кв.м. общей площади помещения

В соответствии с договором на поставку услуги.

теплоснабжение

Кв.м. общей площади помещения

В соответствии с договором на поставку услуги.

холодное водоснабжение

Кв.м. общей площади помещения

В соответствии с договором на поставку услуги.

Приложение №6. Размер платы для «Собственников» и «Пользователей» жилых помещений

Вид платы

Ед. измерения

Размер платы

теплоснабжение

кв.м. общей площади помещения

В соответствии с тарифами, утвержденными органами государственной власти Кировской области для ресурсоснабжающих организаций. При наличии приборов учета - по показаниям приборов учета, при их отсутствии - по нормативам утвержденными органами местного самоуправления

горячее водоснабжение

проживающий, согласно данным регистрационного учета или по прибору учета

 

 

холодное водоснабжение и водоотведение

проживающий, согласно данным регистрационного учета, либо по прибору учета

В соответствии с тарифами, утвержденными органами местного самоуправления. При наличии приборов учета - по показаниям приборов учета

антенна

точка подключения

В соответствии с договором на оказание услуги (по тарифу для населения индивидуально по каждому дому)

Содержание и текущий ремонт общего имущества (в т.ч. вывоз мусора, эксплуатация и обслуживание лифтового хозяйства, мусоропровода, электроэнергия мест общего пользования). В том числе за управление жилищным фондом

кв.м. общей площади помещения

По тарифу для населения руб./кв.м.

кв.м. общей площади пом­щений

0,76 руб./кв.м

Приложение №7. Состав общего имущества.

Наименование элемента общего имущества

Параметры

1 . Тех. подвал (в т.ч. бойлерная)

Площадь кв.м.

 

 

Перечень установленного инженерного оборудования:
1 . водопровод
2. центральное отопление
3. электроосвещение
4. канализация
5. другое оборудование
6. полы

2. Лестничные клетки и тамбуры

Площадь ____________ кв.м.

3. Чердаки

Площадь ____________ кв.м.

4. Ограждающие и несущие конструкции дома

 

5. Фундаменты

Вид

6. Крыши

Вид

7. Вентиляция

 

8. Электрическое и санитарно-техническое оборудование

 

9. Земельный участок

Кадастровый номер №

 

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Управляющая организация:

Наименование: ООО «Управляющая Компания Октябрьского района города Кирова» Телефон: 58-60-39 Адрес: 610017, г. Киров, ул. Красноармейская, д. 61 (Юридический), ул. Большева, д.5 (Фактический) ИНН: 4345207469 Банковские реквизиты: р/сч № 40702810500002000035 в ЗАО «Первый Дортрансбанк»

Подпись ________________

Генеральный директор ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» И.А. Сурнин

м.п.

 

 

«Пользователь»:

Помещение общей площадью __________________ кв.м.

Наименование

(ФИО):________________________________________________________________________

Адрес: ________________________________________________________________________

ИНН: ___________________

Договор аренды (оперативного управления, безвозмездного пользования) № ______________________________________

Паспортные данные:

_______________________________________________________________________________

Банковские реквизиты:

_______________________________________________________________________________

Телефон: _________________ Иные данные _________________________________________

Подпись

_____________________

 

м.п.

 

«Собственник»:

Помещение общей площадью ______________ кв.м.

Наименование

(ФИО):________________________________________________________________________

Адрес: ________________________________________________________________________

ИНН: ___________________

Свидетельство о праве собственности № ________________

Паспортные данные:

_______________________________________________________________________________

Банковские реквизиты:

_______________________________________________________________________________

Телефон: _________________ Иные данные ________________________________________

Подпись

_____________________

 

м.п.

 

 

обновлена: 2013-05-28